Оценка недвижимого имущества

Недвижимое имущество – это здания и сооружения, земельные участки (в том числе недра) и всё, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимому имуществу относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Услуги по оценке недвижимого имущества подразднляюся на следующие виды:

• Оценка квартир
  
• Оценка домов
  
• Оценка зданий
  
• Оценка сооружений, передаточных устройств;
  
• Оценка коммерческой недвижимости
  
• Оценка загородной недвижимости
  
• Оценка комплексов объектов недвижимого имущества;
  
• Оценка встроенных помещений;
  
• Оценка объектов незавершенного строительства;
  
• Оценка земли и земельных участков;
  
• Оценка участков лесов и многолетних насаждений и др.
  

Оценка недвижимого имущества необходима при:

• Операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
  
• страховании объектов недвижимости;
  
• кредитовании под залог объектов недвижимого имущества;
  
• внесении объектов недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  
• разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
  
• ликвидации объектов недвижимости;
  
• исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
  
• других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;
  
• для расчета суммы налогов на недвижимость и др.
  

Последовательность проведения работ по оценке стоимости недвижимого имущества:

• заключение договора на проведение оценки имущества;
  
• контрольное визуальное обследование объекта оценки с целью определения фактического технического состояния, обследование местоположения и прилегающей территории;
  
• ознакомление с имеющейся технической и проектно-сметной документацией на объект недвижимого имущества;
  
• выявление изменений по сравнению с техническим паспортом или генпланом (новые объекты, реконструкция, пристройки, выведенные из эксплуатации аварийные или проданные объекты);
  
• проведение контрольных обмерных работ и фотографирования объекта недвижимого имущества;
  
• определение соответствия или несоответствия конкретных технических параметров объекта их фактическому состоянию;
  
• выявление системы технического обслуживания и ремонта оцениваемого имущества;
  
• проведение интервью с собственником по использованию объекта недвижимого имущества;
  
• подбор, поиск и изучение информации по аналогам, исследование и анализ тенденций на рынке недвижимости;
  
• анализ наилучшего и наиболее эффективного использования с учетом существующих ограничений и типичности использования недвижимости для района расположения объекта;
  
• определение и оценка рыночной или иной стоимости объекта недвижимого имущества;
  
• составление (оформление) отчета об оценке объекта в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности.
  

Перечень документов и информации, необходимых для оценки стоимости недвижимого имущества

• Свидетельство о государственной регистрации права;
  
• Технический паспорт объекта недвижимости;
  
• Имеющаяся документация по техническим системам объектов недвижимости;
  
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  
• Кадастровые документы (кадастровое дело);
  
• Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости (с подписью руководителя и главного бухгалтера);
  
• Документы, подтверждающие обременения объекта недвижимости правами третьих лиц;
  
• Данные об эксплуатационных расходах (собственника недвижимости) на содержание оцениваемого объекта недвижимости;
  
• Сведения о наличии договоров страхования объекта недвижимого имущества;
  
• Бизнес-план развития объекта недвижимости (если есть);
  
• Свидетельство о внесении объекта недвижимости в реестр областного, федерального или муниципального имущества (для государственного и муниципального имущества);
  
• Выписка из реестра областного, федерального или муниципального имущества (для государственного и муниципального имущества);
  
• Реквизиты заказчика